Diseño arquitectónico de un conjunto residencial y comercial a partir de la rehabilitación de un bien inmueble patrimonial en el Centro Histórico de la Ciudad de Ibarra
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Date
2026
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Publisher
PUCE - Ibarra
Abstract
El presente trabajo de titulación planteo el diseño de un conjunto mixto de uso residencial y comercial a partir de la rehabilitación de una edificación patrimonial inventariada, ubicada en el centro histórico. La propuesta busca generar una integración armónica entre los estilos arquitectónicos republicano y contemporáneo, respetando las técnicas constructivas tradicionales como mecanismo para poner en valor el entorno patrimonial. En la investigación de la escala meso se pudo determinar que poder adquisitivo de los propietarios es uno de los mayores problemas para el mantenimiento de estas casas, ya que arreglarlas y restaurarlas es muy caro. A pesar de esto, es muy importante conservarlas porque cada una de ellas aporta un valor único a toda la zona histórica. Así también se detectó que mientras algunas cuadras están repletas durante el día, por las tardes y noches se quedan completamente vacías. De igual manera, hay manzanas muy grandes con edificios en avanzado estado de deterioro que solo están habitadas por un cuidador, lo que significa que el terreno no se está aprovechando bien. Dentro de los aspectos analizados en el centro histórico se evidencio una mejor conservación de los bienes inmuebles que hoy cumplen una función administrativa o están cerca de las plazas y parques, que son visitados frecuentemente por turistas, por el lado contrario se nota un mayor deterioro para las viviendas pequeñas las cuales al no disponer de muchos recursos económicos, los trabajos necesarios para mantenerlas no se realizan o son pocos. Con el fin de sustentar la intervención en un contexto cultural y urbano pertinente, se analizaron las fichas del Instituto Nacional de Patrimonio Cultural para identificar la edificación más viable para intervenir, considerando su nivel de protección y estado de conservación. A través de una inspección visual del predio seleccionado, se establecieron criterios de intervención adecuados, que permiten compatibilizar su valor histórico con nuevas funciones habitacionales y comerciales. El diseño resultante propone una intervención que fusiona elementos arquitectónicos tradicionales con soluciones contemporáneas, promoviendo el repoblamiento y la reactivación residencial del centro histórico.
Description
Keywords
Centros históricos, Arquitectura republicana, Regeneración urbana