Evaluación técnica y financiera del proyecto inmobiliario para vivienda de interés social: caso de aplicación Los Álamos de Ciudad Jardín
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Date
2017
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Publisher
PUCE - Quito
Abstract
Esta investigación nace con el propósito de contribuir en los procesos de planificación de la infraestructura de vivienda en el Ecuador que durante las últimas décadas se transformó en una problemática a nivel político, social y económico; la migración de la población de zonas rurales a la ciudad da el efecto de saturación de vivienda en las ciudades grandes. Los programas de vivienda de interés social como el caso del conjunto residencial Ciudad Jardín ubicado en el Distrito Metropolitano de Quito en la parroquia Turubamba, se transforma en una alternativa atractiva para los estratos sociales medio – bajo debido a la descentralización de servicios y el bienestar de vivir dentro de la ciudad de Quito. El proyecto Los Álamos corresponde a la construcción de la sexta manzana en 8.800,00 m2 de los predios de Ciudad Jardín, edificándose 170 viviendas de dos y tres pisos con un área de construcción promedio de 95,00 m2 cada una. El componente técnico del proyecto se realiza con un análisis de los diseños cumpliendo las exigencias que impone el ente rector Norma Ecuatoriana de la Construcción, la calidad de sus materiales y mano de obra que intervienen en la ejecución de la obra civil por medio de bibliografía documentada como memorias de cálculo, planillas y planos proporcionados por los responsables del diseño del proyecto. El componente financiero del proyecto inicia con un presupuesto referencial y el cronograma valorado de ejecución para evaluar el desempeño del constructor, al mismo tiempo inicia el proceso de promoción y publicidad del proyecto con el cronograma valorado de ventas, con la finalidad de tener un flujo de caja positivo al final del mismo. Este documento presenta el análisis técnico y financiero para garantizar la factibilidad del proyecto.
Description
Keywords
Viviendas - Construcción, Viviendas de bajo costo, Diseño de estructuras, Arquitectura - Diseños y planos, Construcción - Costos, Construcción - Planificación - Control, Estrategia comercial