Tesis - Maestría en Gestión Inmobiliaria para la Regeneración Urbana
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Browsing Tesis - Maestría en Gestión Inmobiliaria para la Regeneración Urbana by Author "Castellanos Estrella, Alberto Xavier"
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Efectos por la incorporación de los servicios de agua potable y saneamiento en la regeneración de barrios. caso de estudio: parroquia de Calderón(PUCE - Quito, 2018) Gavilanes Trujillo, Vanessa Paola; Castellanos Estrella, Alberto XavierLas investigaciones en regeneración urbana generalmente se han concentrado sólo en el impacto generado por centros consolidados que dinamizan la economía de un sector específico, no obstante la teoría contempla un marco mucho más amplio, siendo el servicio de agua potable y saneamiento, un potencial detonante que explica el crecimiento poblacional como parte de la regeneración urbana. Por lo tanto, esta investigación resuelve la pregunta: ¿El implementar servicios de Agua Potable y Alcantarillado en un sector genera incremento en la valoración de los inmuebles, el crecimiento poblacional y la calidad de vida vinculada a la salubridad de su población? Para dar respuesta a esta interrogante se ha realizado un levantamiento de campo cuantitativo en el sector de estudio que responden a estos tres objetivos. El proceso de investigación generó un aporte significativo en una nueva línea de investigación relacionada con los servicios básicos y la regeneración urbana, siendo un 82% de entrevistados quienes consideran que el servicio de agua potable y alcantarillado han generado las condiciones propicias para que en Calderón se hayan consolidado hospitales, centros comerciales, UPCs, guarderías, locales comerciales como parte de un proceso de regeneración urbana.Item Open Access Evaluación del programa de vivienda de interés social. Misión Casa para Todos(PUCE - Quito, 2018) Velasco Vega, Alfredo Rodrigo; Castellanos Estrella, Alberto XavierUn proyecto de vivienda de interés social (VIS) está dirigido a un estrato social de escasos recursos, por tal motivo es un proyecto de desarrollo con un componente social muy alto y cuya inversión proviene de recursos públicos, además es importante indicar que el proyecto concebido se lo enmarca en aspectos legales, técnicos, ambientales, sociales y económicos. El programa Misión “Casa para Todos” (MCPT), es una propuesta de campaña política que pretende resolver el déficit habitacional cuantitativo en todo el territorio ecuatoriano y que se lo destinará al sector más pobre del país. Existen muchas razones para abordar y desarrollar la evaluación de este programa de vivienda; entre los motivos más apropiados y que justifican la elaboración de este trabajo investigativo tenemos: • Es un proyecto de vivienda a gran escala que tiene un componente social bien fuerte; el gobierno ecuatoriano plantea realizar la construcción de 325.000 viviendas para el sector más pobre y destinar una gran cantidad de recursos públicos para mejorar la calidad de vida de las personas. • El Programa MCPT tiene un componente económico - financiero generoso, la construcción de 325.000 viviendas en el lapso de cuatro años requiere invertir una fuerte cantidad de dinero y muchos recursos adicionales, por esta razón es imprescindible realizar una evaluación económica del programa. • El desarrollo y la ejecución de este programa requiere de ciertas acciones y estrategias que deben estar bien planificadas y elaboradas desde un principio. Debe contar con un marco legal adecuado, estudios integrales, una ejecución rápida sin olvidar el concepto de sustentabilidad, con un acompañamiento social que resuelva conflictos y una buena gestión de recursos financieros, por tales motivos, en esta evaluación se verificará las mejores alternativas en todos estos aspectos. La evaluación propuesta servirá para determinar la pertinencia, factibilidad y viabilidad para la ejecución del programa MCPT dentro del marco legal, técnico, económico y social. Este análisis permitirá determinar cuan apremiante es la ejecución del proyecto y además servirá como referencia para futuros programas.Item Open Access Impacto del terremoto del 16 de abril del 2016 en la vivienda y análisis del primer reasentamiento humano Si Mi CASA en la ciudad de Manta(PUCE - Quito, 2018) Vallejo Coral, Vicente Paúl; Castellanos Estrella, Alberto XavierUnos de los sectores más afectados tras el terremoto ocurrido en el Ecuador el 16 de abril de 2016 “16A” fue la vivienda, siendo este uno de los ejes prioritarios de restitución inmediata para la reactivación de modos de vida de la población afectada. Este documento académico responde a una realidad presente y futura de las ciudades que se encuentran en proceso de reconstrucción, ya que existen decenas de planes de restitución de vivienda que deben ser analizados tanto de forma social, urbana de efectividad y eficiencia que permitan dar guías de evaluación y metodologías para proyectos de esta índole. Se realizó una evaluación expost tomando como base la metodología BID (Banco Interamericano de Desarrollo) organismos con alta experiencia en evaluación expost. Este estudio pretende establecer parámetros he indicadores que muestren la realidad de un reasentamiento humano post terremoto, tanto desde la parte técnica operacional como desde el lado humano, tomando como elemento de análisis el primer reasentamiento humano construido luego de una año ocho meses de la primera entrega de viviendas, por lo cual podemos tener una evaluación clara. El reasentamiento analizado responde a las operaciones de construcción de vivienda pública emergente, destina a población de bajos recursos victimas del 16A. El mismo está localizado en Urbirrios zona de expansión de la ciudad de Manta. Se trata de una obra con financiamiento estatal (ley de solidaridad), fondos gestionados por MIDUVI y ejecutado por Ecuador Estratégico E.P. enmarcados en proyectos emergentes de reconstrucción. Al enmarcarse en un contexto de emergencia nacional y no tener una metodología que permita el desarrollo de proyectos de esta naturaleza, la información ex ante es casi inexistente, por lo cual la información obtenida se basa en informes técnicos, testimonios de los funcionarios públicos encargados, he información obtenida de los habitantes actuales del proyecto y su vivencia durante el tiempo que ha transcurrido.Item Open Access Políticas de control de precio de predio en el CHQ a partir de la implantación del metro en la Plaza San Francisco(PUCE - Quito, 2018) Andrade Jiménez, David Esteban; Castellanos Estrella, Alberto XavierLa presente investigación pretende comprender el mercado actual en el Centro Histórico, cuál es su problemática y su contexto y así ver cómo este se presenta ante la implementación de una de las quince estaciones del Metro de Quito en su primera línea, la cual atravesará toda la ciudad de sur a norte. Es así que, teniendo como ejemplo a otros casos de transformaciones urbanas que parten de planes de movilidad, se prevé que en la zona de estudio puedan aparecer fenómenos de gentrificación y segregación causados por especulación de precios, para lo que se propone hacer un Plan que ayude controlar o mitigar este problema. Si bien el Metro es una solución a la movilidad dentro de la ciudad y que en sus estaciones genera polos de desarrollo urbano, también conlleva estas contradicciones que deben ser tratadas a tiempo y con una planificación adecuada. Se presentan algunas metodologías para determinar el comportamiento del mercado inmobiliario y otras para estimar predicciones de crecimiento de precios. Todo esto para poder proponer una matriz de plan operativo en fase de implementación y recomendaciones para plantear un control de precios de predios que evite o mitigue un proceso de especulación que puede ser implementado desde el Municipio de Distrito Metropolitano de Quito