Suelo y derechos: conciliando naturaleza y vivienda. Estudio de caso Quito – Chillogallo
Authors
Chávez Herrera, Miguel Ángel
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Date
2023
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Publisher
PUCE - Quito
Abstract
Este estudio se centra en la aplicación de las herramientas de gestión del suelo vigentes en el Distrito Metropolitano de Quito para abordar la creciente presión urbana que afecta a áreas catalogadas como de protección ecológica. El objetivo principal es examinar como la gestión del suelo puede ofrecer soluciones a los desafíos relacionados con los conflictos de uso de suelo que enfrentan las cooperativas de vivienda en el suroeste de la ciudad, brindado soluciones habitacionales a estas organizaciones sociales que quedan excluidas de las dinámicas impuestas por el mercado inmobiliario formal.La investigación se enfoca en analizar las consecuencias negativas derivadas de la degradación de los recursos naturales, ocasionada por los procesos de urbanización. Para lograr esto, hemos seleccionado como caso de estudio a las cooperativas de vivienda que son propietarias de terrenos catalogados como de protección ecológica en la parroquia de Chillogallo.Utilizamos una combinación de métodos de recopilación de datos cualitativos y cuantitativos, que luego son analizados y cartografiados mediante sistemas de información geográfica (SIG), con el fin de generar un diagnóstico detallado e densificar oportunidades.Los resultados revelan que la aplicación de las herramientas de gestión del suelo contribuye a la consolidación de la ciudad existente, y a la obtención de suelo habilitado disponible para la dotación de equipamientos públicos e implementación de diversos mecanismos que permitan el acceso a la vivienda de diversos grupos socioeconómicos. Además, se demuestra que la cesión de suelo privado en beneficio del público, destinado para la implementación de equipamientos públicos, contribuye a la valorización del suelo, lo que beneficia directamente a los propietarios de dicho suelo.Este estudio aporta un enfoque distinto para atender los conflictos de suelo, al proponer una solución que utiliza las herramientas de gestión para generar suelo público dentro de la trama urbana, el cual es destinado al mejoramiento de las de habitabilidad y garantizar el ejercicio del derecho a la vivienda para grupos excluidos del mercado inmobiliario formal, al mismo tiempo que preserva las reservas naturales de la ciudad.Esta propuesta puede ser replicada en otros sectores con conflictos de uso de suelo, fomentando un desarrollo urbano más equitativo y sostenible en el futuro.
Description
Keywords
Desarrollo urbano sostenible, Cooperativismo, Usos del suelo, Espacios públicos, Equipamientos colectivos, Derecho a la vivienda