Rehabilitación integral del edificio colectiva almeida como estrategia de reactivación urbana

Abstract

Esta tesis aborda la problemática urbana y social del barrio San Marcos, ubicado en el Centro Histórico de Quito, a partir del análisis del conjunto arquitectónico de la Colectiva Almeida. El sector presenta una pérdida progresiva de vida urbana, evidenciada en la disminución del flujo peatonal, el abandono de edificaciones, la reducción de actividades económicas y una creciente percepción de inseguridad. La investigación parte de un enfoque urbano-arquitectónico que entiende estos fenómenos como procesos interrelacionados, donde lo físico, lo social y lo económico se influyen mutuamente. A través del análisis de patrones urbanos, dinámicas sociales, condiciones espaciales, antecedentes históricos y valoración del patrimonio, se identifica a la Colectiva Almeida como un elemento clave dentro del tejido urbano, cuyo estado actual de desconexión refuerza las problemáticas del sector. Como respuesta, se plantea una propuesta de rehabilitación patrimonial que prioriza la reactivación del espacio público, la incorporación de vivienda colectiva de calidad, la reorganización espacial de viviendas existentes como unidades de vivienda consolidadas y la activación de usos mixtos en planta baja que recuperen la identidad y dinámica del lugar. La Propuesta busca transformar el conjunto en un nodo de conexión urbana, capaz de articular recorridos peatonales, espacio público con sus patios y terrazas, además de espacios de estancia y relación con el paisaje interior-exterior, potenciando la reactivación del habitar cotidiano, integrando el proyecto a la red barrial y fortaleciendo el sentido de pertenecía barrial. El proyecto se apoya en criterios de reutilización adaptativa, el respeto por la memoria urbana y mejora de las condiciones de habitabilidad, entendiendo la vivienda como una infraestructura social que contribuye a la repoblación y repoblación del sector. Finalmente, la investigación concluye que la rehabilitación de la Colectiva Almeida puede actuar como un proyecto catalizador para la recuperación urbana y social del barrio San Marcos, con un potencial arquitectónico de la vivienda como herramienta de transformación urbana sostenible e inclusiva.