Análisis y ponderación de los factores que influyen en la duración de actividades clave en la construcción de edificios en la zona de Cumbayá
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Date
2025
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PUCE - Quito
Abstract
El sector de la construcción constituye una de las principales actividades económicas a nivel global, aportando aproximadamente el 13% del Producto Interno Bruto mundial y generando más de 273 millones de empleos directos e indirectos según datos del World Economic Forum (2022). No obstante, la industria enfrenta serios desafíos estructurales en cuanto a eficiencia, ya que más del 70% de los proyectos no se entregan en el plazo ni presupuesto previstos, y se estima que la productividad del sector ha crecido apenas un 1% anual en los últimos 20 años, muy por debajo del promedio de la economía global (McKinsey & Company, 2017; KPMG, 2020). Esta baja eficiencia se traduce en sobrecostos que pueden superar el 25% del valor contractual inicial, lo que convierte a la gestión del tiempo en un eje crítico para la sostenibilidad y competitividad del sector. En América Latina, la construcción representa entre el 6% y el 9% del PIB regional y emplea a más de 30 millones de personas, pero las obras enfrentan frecuentemente atrasos considerables debido a factores como informalidad laboral, baja tecnificación y marcos regulatorios inestables (CEPAL, 2022; BID, 2021). Según el Banco Mundial (2023), 3 de cada 4 proyectos de infraestructura en la región registran retrasos mayores a tres meses, y en países como Colombia, México y Perú, las desviaciones superan el 30% respecto al cronograma inicial. Estos problemas impactan negativamente no solo en la productividad del sector, sino también en la ejecución presupuestaria pública y en la calidad de vida urbana, donde la infraestructura inconclusa agrava el déficit habitacional y la congestión.
En el caso de Ecuador, el sector de la construcción aportó el 7,6% del PIB nacional en 2022, con una inversión aproximada de USD 7.500 millones en obras públicas y privadas, y generó más de 550.000 empleos directos, lo que lo posiciona como un motor relevante para la economía nacional (INEC, 2023; Banco Central del Ecuador, 2023). Sin embargo, se estima que el 58% de los proyectos presentan retrasos superiores a 90 días, afectando su rentabilidad y continuidad (Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, 2022). Estos atrasos se relacionan principalmente con deficiencias en la planificación, cambios de alcance durante la ejecución, problemas de abastecimiento y lentitud en trámites municipales. Además, informes de la Cámara de la Construcción de Quito (2023) indican que los sobrecostos derivados de los retrasos pueden alcanzar hasta un 18% adicional al presupuesto original, afectando a empresas grandes, medianas y pequeñas del rubro.
A nivel urbano, Quito ha experimentado un crecimiento acelerado, especialmente en zonas periféricas como Cumbayá, que han absorbido gran parte del dinamismo inmobiliario de la capital. Entre 2001 y 2022, la población de Cumbayá creció en más del 73%, pasando de 21.000 a más de 36.500 habitantes, con una marcada expansión de proyectos residenciales y comerciales verticales (Municipio de Quito, 2022; INEC, 2023). Esta presión urbanística ha generado una creciente demanda de edificaciones tipo edificio, lo que ha incrementado la complejidad en la ejecución de obras. Según el Plan de Ordenamiento Territorial de Cumbayá (PDOT, 2023), al menos el 35% de las construcciones iniciadas en el sector entre 2020 y 2022 no cumplió con los cronogramas establecidos, debido a condiciones del terreno, congestión vial, escasez de mano de obra calificada y cambios normativos en la gestión del suelo urbano. En este contexto, la necesidad de optimizar la gestión del tiempo se vuelve urgente para garantizar la eficiencia constructiva y la sostenibilidad de los desarrollos en zonas urbanas de alta densidad.
Description
Keywords
Gestión del Tiempo - Construcción de Edificios, Construcción de edificios - Planificación, Gestión de proyectos de construcción, Industria de la construcción - Ecuador, Desarrollo Urbano - Cumbayá (Ecuador)