Análisis comparativo técnico-financiero de un proyecto inmobiliario en el sector de la González Suárez‚ Quito construido bajo esquemas de construcción convencional y certificación EDGE

Abstract

En los últimos años‚ el sector de la construcción ha afrontado el desafío de satisfacer la creciente demanda de vivienda y servicios‚ procurando al mismo tiempo reducir el impacto ambiental generado por las edificaciones. A nivel mundial‚ los edificios representan una parte significativa del consumo de energía y de las emisiones asociadas al desarrollo urbano. Según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (UNEP‚ 2024)‚ en 2022 este sector fue responsable del 34 % de la demanda global de energía y del 37 % de las emisiones de CO₂ relacionadas con la energía y los procesos. Ante esta situación‚ resulta necesario promover medidas y herramientas que mejoren la eficiencia energética de las edificaciones y favorezcan prácticas constructivas más sostenibles (IEA‚ 2022). A medida que aumentan los esfuerzos por mejorar la eficiencia energética‚ hídrica y de materiales‚ así como el rendimiento medioambiental de los edificios‚ han aparecido varias certificaciones de sostenibilidad de la construcción (IFC‚ 2025)․ Entre ellas se incluye la certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies)‚ un servicio de la Corporación Financiera Internacional que permite analizar y evaluar soluciones que mejoran la eficiencia en el diseño de proyectos inmobiliarios․ Para obtener la certificación‚ los edificios deben demostrar que ahorran al menos un 20 % de energía‚ agua y energía incorporada en materiales en comparación con un edificio de referencia‚ según IFC (2025)․ Esto convierte a EDGE en una opción para incentivar construcciones más sostenibles en mercados emergentes․ En Quito‚ dicho análisis es pertinente dada la expansión urbana que ha venido experimentando la ciudad en las últimas décadas. De acuerdo con lo que reporta el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito (2024)‚ de mantenerse la trayectoria actual en los próximos 30 años la ciudad podría llegar a triplicar su área de urbanización‚ en un proceso caracterizado por un crecimiento expansivo y fragmentado. Investigaciones actuales para el mercado de vivienda en el Distrito Metropolitano de Quito evidencian la conveniencia de analizar cómo se desarrolla la oferta y demanda de suelos urbanos‚ siendo esto un elemento que refuerza la trascendencia de fomentar proyectos más eficientes y sostenibles (Mejía‚ 2023). Por lo expuesto‚ el presente trabajo tiene la relevancia de que se analizará‚ desde un punto de vista técnico y financiero‚ un proyecto de edificación en la ciudad de Quito‚ bajo la modalidad de un sistema tradicional de construcción y otro que cumpla con las condiciones de sostenibilidad de la certificación EDGE․ De esta forma‚ se podrá analizar qué soluciones se deben implementar para cumplir con los requisitos de eficiencia de la certificación y sus costos y beneficios․ Los resultados del estudio pueden ser útiles para que los agentes del sector de la construcción tomen decisiones que ayuden a promover prácticas de construcción sostenibles en la construcción local (World Bank Group‚ 2023)․