Beneficios económicos generados por la “Plaza de toros Belmonte” como centro de eventos en la parroquia “San Blas” para el año 2019

Abstract

El crecimiento económico viene determinado por el manejo adecuado de inversión pública, el gasto del Estado siempre debe ser productivo, destinado a proyectos y actividades que generen bienestar social, ahí la importancia de evaluar los beneficios o retornos económicos de una inversión. La presente investigación, emplea el modelo de valoración económica “precios hedónicos” con la finalidad de medir el beneficio económico generado por la construcción y rehabilitación de la plaza de toros “Plaza Belmonte” en la parroquia San Blas. Para ello, este estudio aplica un modelo econométrico de regresión múltiple lineal (MRML) a través del cual se analiza la relación entre el precio en dólares de los inmuebles, variables cuantitativas y cualitativas que describen los principales atributos físicos de las viviendas y distintas variables geográficas que recogen información sobre las características del entorno. El estudio consideró una distancia de un kilómetro a la redonda de la “Plaza Belmonte” y la oferta de viviendas se construyó a partir de la información brindada por páginas web de inmobiliarias. El modelo de regresión económica fue estimado con el paquete econométrico STATA; además las variables fueron normalizadas para evitar problemas de multicolinealidad o heterocedasticidad El MRML indica que las variables independientes seleccionadas explican en un 65% la variabilidad de los precios inmobiliarios, de igual manera los resultados obtenidos muestran la importancia de las variables relacionadas a las cualidades físicas del hogar sobre las variables geográficas, se destaca principalmente la característica área de construcción y presencia de garaje. Por otro lado, la variable de interés que considera la distancia entre la Plaza Belmonte y el precio de las viviendas aun siendo estadísticamente insignificante (t = 0,31) muestra que el precio de un inmueble aumenta en 0,038% por estar ubicada a un metro más de distancia a este escenario cultural.