Browsing by Author "Macanchi Romero, Pablo Vicente"
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Crecimiento demográfico - espacial y valor del suelo en el área urbanizada de la parroquia de San Antonio de Pichincha (2000 – 2016)(PUCE - Quito, 2019) Macanchi Romero, Pablo Vicente; Godard Rapet, Henri Reni YvesEl estudio parte del análisis de la evolución urbana de la parroquia de San Antonio de Pichincha desde la época colonial (período comprendido entre los años 1534 – 1830), el primer asentamiento humano concentrado en este sector se originó debido a las denominadas encomiendas y reducciones, pasando a ser las órdenes religiosas las principales propietarias del suelo en este sector. El segundo cambio relevante se produjo durante la revolución liberal a partir del año 1985, mediante leyes que permitieron la intervención del Estado en los bienes y funciones que hasta entonces ejercían las órdenes religiosas. Es así que, mediante las Leyes de Patronato, de Cultos y de Beneficencia, las haciendas pasaron a la administración y propiedad estatal, decayendo en su producción agrícola y su rentabilidad financiera. Bajo este escenario en la década de 1960 se inicia el proceso de la reforma agraria la cual posibilita el fraccionamiento del suelo de las grandes haciendas de este sector, cuya propiedad fue repartida principalmente entre los ex-huasipungueros de las haciendas, abandonando definitivamente el rol de producción agrícola de estas tierras. Hacia la década de 1990 un nuevo actor entra en escena, el Municipio de Quito mediante la Ley del Régimen del Distrito Metropolitano en 1993, asume la competencia sobre el ordenamiento territorial en las parroquias rurales, iniciando de este modo su expansión urbana. En este sentido se legitima el cambio de la clasificación del suelo de rural a urbano principalmente en las cabeceras parroquiales, pasando de una renta agrícola hacia una renta urbana, generando un incremento en el valor del suelo. A partir de entonces el área urbana ha incrementado su extensión sobrepasando el crecimiento demográfico en esta parroquia, produciendo una baja y decreciente densidad poblacional, generando suelo urbano sub utilizado y sin ocupación y aumentado el precio del suelo, x Av. 12 de octubre 1076 y Ramón Roca Apartado postal 17‐01‐2184 Telf.: (593) 2 299 17 00 ext. 1164 Quito – Ecuador www.puce.edu.ec Facultad de Arquitectura, Diseño y Artes Maestría en Diseño Urbano y Territorial produciendo que las clases sociales de menores recursos económicos se asienten hacia la periferia y zonas sin equipamiento e infraestructura urbana. Finalmente se proponen dos escenarios en prospectiva, el primero se basa en la continuación del modelo de expansión y el segundo en la utilización obligatoria del suelo urbano vacante, aplicando la Ley de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.