Gestión de edificaciones de grado negativo en el CHQ para desarrollos inmobiliarios en territorio patrimonial
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Date
2019
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Publisher
PUCE - Quito
Abstract
En el reporte del avance mundial en materia de Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) del 2017
se advierte que en todas las regiones del mundo las ciudades han expandido la tierra urbana más
rápido de lo que la población está creciendo. Esto se puede evidenciar en el crecimiento del
cociente medio entre la tasa de consumo de tierras y el crecimiento de la población, que entre 1990
y el 2000 fue de 1.22 mientras que del 2000 al 2015 subió a 1.28 (ONU, 2017). Esto quiere decir,
que las ciudades expanden sus periferias a un ritmo más acelerado del que los ciudadanos pueden
poblar estos sitios. Esto genera poca densidad poblacional en los sectores y una tendencia a vivir
en las periferias. Quito es un claro ejemplo de este fenómeno, siendo uno de sus problemas urbanos
la falta de residentes permanentes en el Centro Histórico de la ciudad. En 1990 se registraba una
población de 58 300 habitantes en contraste con los 40 587 habitantes registrados en el 2010
(DMQ, 2015).
Por otro lado, esta investigación está enfocada en gestionar la regeneración de los bienes inmuebles
de arquitectura de grado negativo dentro del sector del Centro Histórico de Quito que, si bien es
cierto han tenido un rol funcional y complementario dentro del CHQ, actualmente se encuentran
en el abandono legal y, en muchos de los casos, abandono físico o con deficiente productividad,
sin embargo, estos edificios siguen siendo muy valiosos y han sido un gran aporte en su momento
para el Quito de hoy, por lo que, de alguna forma deben ser rescatados y gestionados desde una
óptica de patrimonio contemporáneo, con ideas frescas y que generen bienestar de todos los que
habitamos en esta ciudad.
Problemática
A pesar de que la tasa de crecimiento poblacional se ha incrementado constantemente a lo largo
de los años en la ciudad de Quito, al punto que, actualmente es la más poblada del Ecuador, se ha
producido en fenómeno de vaciamiento en el CHQ, fenómeno que ha dado lugar a un sin número
de consecuencias sociales, económicas, físicas, consolidando al sector como una zona insegura,
insalubre, conflictiva, etc, provocando que no sea un sector apetecible ni para vivir, ni para
producir vivienda, por el contrario, se ha convertido en un sitio de paso donde abundan el comercio
y los servicios, y que es utilizado como tal por el resto de la población de la ciudad.
Description
Keywords
Gestión de edificaciones, Efectos negativos, Cheques para desarrollos inmobiliarios, Territorio patrimonial, Sustento conceptual, Derecho a la ciudad, Financiamiento, Modelos de gestión, Resultados de gestión, Premisas previas, Acompañamiento social, Entidades públicas, Procedimiento administrativo, Sanciones legales