Diseño de un sistema gráfico para enseñar sobre los vicios ocultos en bienes inmuebles y facilitar decisiones de compra, renta o alquiler
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Date
2024
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Publisher
PUCE - Quito
Abstract
El sector inmobiliario constituye uno de los pilares económicos de Ecuador, caracterizándose por un mercado dinámico que fluctúa en función de la oferta y la demanda. En los últimos años, se ha observado una disminución en el precio del metro cuadrado en la ciudad de Quito, mientras que los costos de arrendamiento han experimentado un aumento. A pesar de estas variaciones, la vivienda es un bien esencial que toda persona requerirá en algún momento de su vida. Por ello, la decisión de adquirir o alquilar una propiedad debe tomarse con cautela, considerando tanto factores económicos como aspectos técnicos de la vivienda en cuestión. Este estudio se centra en los aspectos técnicos que pueden influir significativamente en la decisión de comprar o alquilar un inmueble. La identificación de estos factores es crucial, ya que ignorarlos puede derivar en sobrecostos, problemas de habitabilidad e incluso fraudes, lo que hace indispensable que los usuarios cuenten con conocimientos básicos para evaluar adecuadamente una propiedad.
Mediante la investigación y entrevistas realizadas, se ha identificado la presencia de vicios ocultos en algunas viviendas, entendidos como problemas no evidentes a simple vista que pueden ser resultado de la antigüedad del inmueble, un mantenimiento deficiente o la presencia de otros defectos estructurales. Estos vicios ocultos pueden clasificarse en dos categorías principales: los problemas extrínsecos, que se encuentran en el exterior del inmueble y, aunque generalmente no implican costos elevados ni riesgos significativos, afectan la apariencia de la propiedad, un factor relevante en su valoración; y los problemas intrínsecos, localizados en el interior del inmueble, que a menudo implican costos más altos y, en algunos casos, representan riesgos graves para la seguridad y salud del inquilino.
A pesar de la gran cantidad de información técnica disponible en el mercado inmobiliario, esta no siempre resulta accesible para las personas que no tienen estos conocimientos, pero buscan adquirir o alquilar un bien. ya que suele estar dirigida a especialistas, lo que dificulta su comprensión para personas sin conocimientos previos. Ante esta problemática, se propone el desarrollo de una herramienta visual digital que, mediante un lenguaje claro y simplificado, exponga los problemas más comunes que pueden afectar una vivienda. Este recurso tiene como objetivo proporcionar a los usuarios una guía práctica que les permita tomar decisiones más informadas y fundamentadas al momento de adquirir o alquilar una propiedad.
Description
Keywords
Sector inmobiliario – Ecuador, Análisis de mercadeo, Costos de Habitabilidad, Arrendamiento inmobiliario