Mejía Gómez, Gabriela PaulinaSierra Vélez, Luigi Valentino01/05/202401/05/20242023https://repositorio.puce.edu.ec/handle/123456789/43059El desarrollo del urbanismo ha sido esencial en la respuesta a los retos planteados por la industrialización y el incremento demográfico. En el contexto latinoamericano, emergen problemáticas asociadas a las urbanizaciones cerradas, como son la segregación y la fragmentación del tejido urbano. Esta investigación, enmarcada en un riguroso proceso metodológico, se centra en identificar y proponer estrategias para atenuar estos impactos adversos. En el estudio de caso, situado en Portoviejo, se examina de manera detallada la urbanización Jardines del Norte, destacando particularidades como el amurallamiento y la segregación del entorno. Para enriquecer la perspectiva analítica, se establece una comparativa con otras intervenciones urbanas que presentan problemáticas similares. El objetivo es ampliar el entendimiento y proponer herramientas que orienten el desarrollo inmobiliario sostenible. Como culminación, se presenta un modelo conceptual y aplicable, diseñado para ser implementado en zonas consolidadas con desafíos similares, buscando la restauración del tejido urbano.esUrbanizaciónEstructura socialZonas urbanasDesarrollo urbano sostenible