Proaño López, María de LourdesCobo Naranjo, Isaac Javier2025-10-062025-10-062025000432https://repositorio.puce.edu.ec/handle/123456789/47084El terreno de la ex Algodonera, ubicado en la ciudad de Ambato, Ecuador, es un predio urbano de gran tamaño que ha permanecido abandonado desde finales de los años noventa. A pesar de su ubicación estratégica dentro de una zona urbana consolidada, con acceso a vías principales, servicios básicos, instituciones educativas y alta densidad poblacional, no ha sido incorporado a los instrumentos de planificación municipal debido a la ausencia de una clasificación catastral actualizada y un diagnóstico técnico formal. Esta investigación evalúa el predio conforme a los parámetros de la Norma Técnica Nacional de Catastros (NTNC) y las normativas locales, con el fin de proponer una clasificación que refleje su condición física, legal, funcional y su potencial de desarrollo. La metodología aplicada es de enfoque cualitativo y descriptivo, combinando análisis documental con un trabajo de campo detallado. Las inspecciones in situ, registros fotográficos y encuestas realizadas a profesionales de la construcción y vecinos del sector permitieron recopilar información técnica, jurídica y perceptiva. Los resultados muestran que el terreno aún figura oficialmente como agrícola, a pesar de su evidente condición urbana, generando una discordancia que limita su valor de uso, su integración territorial y el interés de inversión pública o privada. El estudio plantea una propuesta de reclasificación acorde con la dinámica urbana actual y los instrumentos de planificación como el PUGS 2033 y el PDOT 2050. Actualizar su condición catastral permitiría su reintegración al tejido urbano, fomentaría un desarrollo compacto y sostenible en la ciudad de Ambato, y contribuiría a una gestión más eficiente del suelo urbano y de la toma de decisiones públicas.esClasificación catastralUso del sueloEstudios de terrenoPlanificación urbanaAmbato (Ecuador)Thesis