El rol del sector inmobiliario en la economía ecuatoriana: Una aproximación macroeconómica-microeconómica, periodo 2006-2016.

Abstract

El presente estudio económico tiene como finalidad analizar la evolución del sector Inmobiliario en la economía ecuatoriana durante el periodo 2006-2016, mediante un análisis detallado el cual nos permita evidenciar la repercusión de la industria inmobiliaria en la macroeconomía del Ecuador e identificar sectorialmente su desarrollo en las principales ciudades del país donde se tiene indicadores con respecto al sector inmobiliario. Al iniciar el análisis de la estructura del mercado Inmobiliario se puede establecer sus actores principales, tanto en la oferta como por el lado de la demanda, su relación con los precios de los bienes inmuebles, las preferencias de los bienes inmuebles tomando en cuenta factores de tendencias y/o ubicaciones que permiten el desarrollo de esta industria, y por ultimo su interrelación con otros sectores de la economía. Tomando en cuenta las principales teorías económicas sobre este sector y las principales variables que involucra esta industria, se toman referencias internacionales para la estructura del marco teórico y que permitan el desarrollo de la investigación. Consecuentemente se elaborará un análisis técnico estadístico que permitirá corroborar la teoría expuesta, empezando desde los niveles macros, como la relación entre la industria inmobiliaria y los ciclos económicos, las incidencias sobre las variables macroeconómicas como el PIB, tasas de variación, valor agregado, entre otras. Posteriormente se podrá ir aterrizando en especificidades del sector inmobiliaria a través de teorías microeconómicas sobre la composición y comportamiento de esta industria, tomando conceptos fundamentales de oferta, demanda, y nivel de precios. Finalmente, se concluirá el análisis de la investigación con las interrelaciones que tiene esta industria con otros sectores económicos del país, tomando gran énfasis el sector financiero como sector de gran apoyo para la industria inmobiliaria. La industria inmobiliaria se encuentra en un proceso de recuperación tras una desaceleración económica que afrontó el país durante los años 2015-2016. Por lo cual, con las estadísticas y datos que se obtendrán del análisis, se permitirá evaluar las hipótesis que se manejan a través de la teoría, así como, determinará el comportamiento dentro de los ciclos económicos que enfrentó el país durante el periodo de análisis. Consecuentemente, el análisis de interrelación con los otros sectores, permitirá observar la complejidad de esta industria con el resto de la economía y permitirá a través del manejo de tablas de oferta y utilización los encadenamientos productivos que se producen.